телеграм канал Строительство и бизнес
Оцени!

Строительство и бизнес

Строительство, архитектура, новости рынка и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D
Чат для обсуждения: https://tgram.me/AboutRussiaBuild
Канал без рекламы!
Покупаем рекламу для своего канала: @valentinfedotov

Информация о канале

Телеграм канал «Строительство и бизнес» @russiabuild (62739 подписчиков). Добавлен в каталог 13 Октября 2020. Категория 💰 Бизнес и финансы. Открыть в: Telegram | в web версии | Ссылка в каталоге: https://tgram.me/russiabuild | Телеграм ссылка: https://t.me/russiabuild Язык: Русский, Сербский.
Ваш канал? Вы можете увеличить его конверсию, купив платное размещение.

Дата добавления
13 Октября 2020 16:12
Последнее обновление
15 Октября 2021 08:18
Дата создания
4 Февраля 2018 17:43
Адрес в каталоге
https://tgram.me/russiabuild
Telegram ссылка
https://t.me/russiabuild
Подписчики
62739
Язык
Русский, Сербский

Похожие каналы

Телеграм каналы похожие на @russiabuild

Отзывы на канал @russiabuild

Оставьте пожалуйста свой комментарий о телеграм канале «Строительство и бизнес».

Популярное в каталоге

Посмотрите популярные ресурсы в каталоге

Последние посты

Последние сообщения в телеграм канале «Строительство и бизнес».

#новости_малоэтажки
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за июль? Читайте в нашей подборке новостей👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Названы регионы с наибольшим ростом цен на загородное жилье. Наибольший годовой рост цен среди российских регионов был зафиксирован в Ленинградской (35 %), Московской (33 %) и Калининградской (30%) областях.

Комментарий А.Дубовенко: Попытаться понять ситуацию на загородном рынке по ценам продавцов на Аvito — это дело неблагодарное. Представьте, что мы судили бы об изменении цен в магазине по средней цене товара. Закончилась морковка, значит все цены взлетели? Или кто-то купил бутылку самого дорогого в магазине вина, и оно закончилось. Цены упали, что ли? Судить о ценах можно, на мой взгляд, по ценам строительных компаний. Так как это цена на один и тот же подряд, на тот же продукт, но в разное время. По моим оценкам, стоимость строительства деревянных домов увеличилась на 40—50 %, а каменных — на 30—40 %, но каменные дома еще могут подорожать, так как рынок газобетона, керамического блока и кирпича еще лихорадит.

2. Компании Роттенберга и Тимченко заявили о кризисе в строительстве. Крупнейшие строительные компании обратились к Владимиру Путину. Кризис в отрасли создает «неприемлемые риски», в том числе для безопасности страны, утверждают строители инфраструктурных проектов.

Комментарий А.Дубовенко: Система государственных строек — это просто черная дыра. Не знаю, как это работает за границей, но у нас есть что улучшать. Все начинается с тендера, на который часто не пускают ненужных подрядчиков. Иногда идет демпинг, т.е. заявляются цены, за которые построить объект невозможно. А потом через «связи» смета увеличивается в несколько раз. Но самое главное, мало кого интересуют прибыль и эффективность, главное — схватить тендер. Есть еще одна важная особенность этой системы: если партия сказала, что надо «достроить», то объект будет сдан в срок, иначе владелец компании окажется в местах не столь отдаленных. Вот такая система: ушлые строилы с одной стороны и личная ответственность основателей компании — с другой.

3. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит крупных производителей из-за роста цен на строительные материалы.

Комментарий А.Дубовенко: Опять дали команду ФАС) Я на всякий случай напомню, цена на товар в рыночной экономике определяется балансом спроса и предложения. Если спрос повышается, сначала растут цены, и это по цепочке приводит к росту цен на сырье для этого товара. Если сырье не растет в цене и его, допустим, много, то начинаются инвестиции, чтобы увеличить объем производства. Если цены растут слишком быстро, то спрос начинает падать, потребители или вообще отказываются от продукции, или переходят на товар-заменитель. По-моему, это проходят в школе. В нашей отрасли строительные материалы подорожали по двум причинам. Во-первых, слишком много уехало за границу. Вместо ФАС нужно было немного ограничить экспорт. Вторая причина — существенное увеличение спроса внутри России из-за пандемии и слишком льготной ипотеки. Льготную ипотеку сделали не вовремя. Как только началась пандемия, ее нужно было срочно свернуть. А теперь, когда цены повысились, можно было начинать думать о возобновлении. У нас все опаздывают. И ФАС тут ни при чем.

32.5K 08:24

4. Британская общественная организация Earthsight выпустила расследование про древесину для IKEA. Согласно ему, депутат Евгений Бакуров 12 лет незаконно вырубал лес в Сибири и продавал его IKEA.

Комментарий А.Дубовенко: Конечно, жаль, что такая компания, как IKEA, оказалась в этом замешана, но мы должны понимать, что сама IKEA всегда закупает древесину и изделия из нее по рыночным ценам, и это не значит, что она дешевле пыталась купить. У нее огромная маржа, и цена закупки исходной древесины мало влияет на себестоимость. Кроме того, IKEA, как правило, закупает не саму древесину, а изделия из нее: готовую мебель, мебельный щит, дощечки, ЛДСП, клееную древесину.

Хотя, конечно, у нее много и собственных заводов, куда закупается обычная доска. Уверен, шведы не знали, что наши продавали им ворованый лес, для них репутация очень важна. 

5. Путин поручил Кабмину ввести с 1 января 2022 года запрет на вывоз леса-кругляка.

Комментарий А.Дубовенко: Кругляк и так уже мало кто вывозит. Вывозят ДОСКИ, причем транспортной влажности (18 %). Еще раз. Запрет на экпорт кругляка ни на что не повлияет. Также ни на что не повлияют 10 % пошлины на экспорт сырой доски. Не хотят пока ничего регулировать. Цены, видимо, всех устраивают. Но мне кажется, они и так скоро упадут, так как за рубежом цена на древесину падает.

6. Абрамченко поручила Минприроды России представить законопроекты по декриминализации лесной отрасли. Одна из мер — рубить лес смогут только производители.

Комментарий А.Дубовенко: При таких ценах на древесину наши леса — это новая нефть. Естественно, чиновники уже заинтересовались лесом и хотят взять под личный контроль все лесные богатства России. Как это в свое время было сделано с нефтью. Выгнали всех частников оттуда. Ну и конечно же, из леса тоже выгонят, сомнений нет. Брус клеить не будут — это слишком геморройный и низкомаржинальный проект. А вот рубить лес или сдавать лесные угодья в аренду и субаренду — это хорошая тема. Грядет, конечно же, передел рынка.

48.6K 08:25

Всем привет!
У меня грустные новости. То, что я предвидел — началось.

Напомню, я предполагал массовые банкротства строительных компаний и невыполнение обязательств. Оно начинается. Итак, что же случилось?

1. Резкое повышение спроса в весной 2020 из-за короны.
2. Новички нахватали контрактов, назаключали, в том числе на демпинговых условиях.
3. Строительная мощность не учитывалась: «Заключаем договор, берем бабки, а там как-нибудь выкрутимся».
4. Увеличились постоянные издержки, так как надо было брать кучу новых людей. Сняли новые офисы, владельцы купили себе новые машины.
5. Финансовое состояние компании учитывалось не по прибыли, а по наличию кэша. Не учитывалась возрастающая кредиторская задолженность.
6. Сроки сорвались, начались суды. Попали под закон о правах потребителя, парочке клиентов вернули вместе с домом 100% денег.
7. Начались рекламации, недострои.
8. Поднялись цены, все контракты стали убыточны, а лояльности с заказчиками нет, попросить доплатить не получилось.
9. Пунктов, позволяющих немного поднять маржинальность (хотя бы до нуля), в договорах нет.
10. Цены подросли на 40%, количество новых заказов резко уменьшилось.

В итоге единственный индикатор — наличие кэша — стал падать. И сразу вопрос: а как так? Чего делать? А ведь еще кучу недостроенных домов, а денег уже нет.

И стали владельцы обращаться ко мне: подскажи, помоги и скажи что делать. А для меня все это было и так понятно с самого начала. И что конкретно мы делали, я частично рассказывал в канале. Если интересно, я напишу подробнее, просто это, возможно, немного нескромно типа мы самые умные... Да не умные мы, жизнь и опыт просто учит. Пишите свое мнение в чате.

63.7K 05:08

Всем привет!
В народе бытует мнение, что деревянный дом, в том числе и из клееного бруса, пожароопасен. А в Германии, например, деревом защищают металлические балки. Немцы сказали мне, что дерево не горит, а металл боится огня. Мне было необычно это слышать :)

Мы решили провести огневые испытания. И сняли про это ролик:
огненный ролик тут
YouTube Подожгли дерево, бетон, металл! Проверка на огнеупорность Подпишись на канал — https://goo.gl/ZY1gkh
Полная версия нашего эксперимента с балками без монтажа - https://youtu.be/igWU7WtDPww

В Германии металлические балки иногда оборачивают в дерево, таким образом повышая пожаростойкость конструкции. Мы решили…

41.1K 07:36

#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую подборку новостей малоэтажного строительства. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за август. Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Стоимость деревянных домов может упасть на 20 % к концу года.
2. Рост цен на древесину в России впервые прекратился с осени 2020 года. Это произошло из-за сокращения спроса.   

Комментарий А.Дубовенко: «Прокомментирую сразу две новости. Мы с интересом следим за ценами на древесину. Действительно, уже целый месяц цены не растут, но они почему-то и не падают. В Америке цены ПОЛНОСТЬЮ вернулись к допандемийному уровню. У нас же древесина не спешит дешеветь. Это связано с тем, что продолжаются отгрузки по контрактам, которые заключены чуть раньше. Мы сейчас закупаем сырую доску в среднем по 25 тысяч рублей за куб. В Америке она уже стоит 15 тысяч за куб. Напомним, что причина увеличения цены с 12 до 25 тысяч — именно взлет на американской бирже цены на дерево. Я думаю, рыночные механизмы отработают и цена на древесину снизится до уровня 20 тысяч за куб. Конечно, про 12 тысяч рублей надо забыть, но 20 тысяч рублей были бы неплохим компромиссом. Хотя, как знать, может, и до 15 упадет».

3. Депутат Госдумы нашел способ снизить цены на жилье в два раза. Он хочет установить для застройщиков лимит прибыли — до 20 %.

Комментарий А.Дубовенко: «К сожалению, ДУМА — это то место, где могут быть абсолютно безграмотные люди, несущие всякую чушь. И им никто не поставит «двойку» по математике и экономике. И тут не понятно, он действительно так и думает или это обычное популистское заявление для того, чтобы его процитировали. Скорее всего, второе, поэтому и комментировать не стоит. Скажу лишь про себя. За всю историю нашей компании ни разу ни в один год у нас не было прибыли 20 %. Наш предел мечтаний — 15 %, которые в текущих реалиях недостижимы. Если цены устаканятся, компания будет процветать, а рынок — расти, то в 2023-м мы, возможно, эти самые 15 % заработаем».

4. Депутаты предлагают принять закон о семейных поместьях. Он позволит заселить пустые земли, снизить бедность и внедрить здоровый образ жизни.

Комментарий А.Дубовенко: «В целом идея остановить миграцию всех в Москву и Санкт-Петербург неплохая. Ведь сколько можно строить бесконечно дороги, жилье и делать муравейники? А не лучше ли было вложить деньги в другие областные центры, чтобы там было комфортнее жить? Механизмы управления миграцией уже давно во всем мире отработаны — это НАЛОГИ. Если бы в каких-то регионах были бы налоги меньше, чем в Москве, долгосрочно, то туда бы переехало много компаний. На практике же налоговые льготы есть, но в них никто не верит, так как их постоянно отменяют. Каждый год радикально меняется вся налоговая система. Поэтому бизнес не может планировать, ведь перевести компанию в другой регион — это серьезное, дорогое дело, окупаемое только лет за 10. А что будет через 10 лет? А никто не знает. Поэтому ждем сначала стабилизации налоговой системы и чтобы ее перестали ежегодно радикально менять. Как только бизнес поверит в то, что система устаканилась и появятся какие-то налоговые льготы на территориях, которые надо осваивать, — поедут и освоят. Без всяких депутатов и семейных поместий. Считаю инициативу очередным безумием, популизмом, как и дальневосточный гектар».

32.2K 18:29

5. В Росстандарте разрабатывают новые своды правил строительства срубных конструкций и зданий из клееного бруса.

Комментарий А.Дубовенко: «Все как обычно. Целый год делали стандарт какие-то абсолютно левые люди. И за 2 недели до принятия прислали в ассоциацию — типа «вы же специалисты — посмотрите». Нам тоже прислали документ на анализ. Там, конечно, косяк на косяке. Даже не понятно, нужно ли в этом участвовать. Ведь никто никакие стандарты не собирается исполнять, тем более такие безумные. Если это сделано только ради галочки и освоения бюджетов, то не понятно, зачем мы тратим время специалистов. Получается, мы сейчас бесплатно создадим более или менее нормальный стандарт, а деньги поимеют другие люди. И главное, ну, хорошо, есть стандарт. А дальше что? Не по стандарту нельзя строить? То есть мы с сегодняшнего дня запрещаем самострой? Я думаю, что перед тем, как делать какие-то стандарты, надо выстроить стратегию.

Например:
По этому стандарту будет вводиться дом в эксплуатацию и госприемка. Не по стандарту — газ не подключим.
Или: не по стандарту — ипотеку не дадим.
Или: не по стандарту — не зарегистрируем дом. 
Например, с автомобилями все строго. Сделал сам машину — будь добр в МАДИ за сертификатом. Если не получишь — номера не дадут и на дорогу не выпустят. А дом что? Ну, не по стандарту. И что дальше? Непонятно. Наверное, с этого надо было начинать, а не с создания стандарта». 

6. Под Ярославлем напечатают на принтере целый поселок.

Комментарий А.Дубовенко: «Когда я начал читать эту новость, первое слово, которое я увидел, — это «Сколково». При наличии этого слова в статье можно дальше ничего не читать. Я суть Сколково понимают так. Если есть технология, которая работает, которая приносит прибыль, — ее берут на вооружение производственные компании. Если же технология нужна, чтобы освоить бюджеты и пустить пыль в глаза высокому начальству, то вам в Сколково. Ничего ни в какой Ярославской области не напечатают. Красиво разлить бетон не руками, а роботами — это прекрасно. А дальше что? Кто фундаменты будет делать? Робот? А окна вставлять? А отделывать дом? А перекрытия? В общем, «Сколково» очередное, и добавить нечего».

7. В России создадут резерв индивидуальных домокомплектов на случай чрезвычайных ситуаций.

Комментарий А.Дубовенко: «Мне идея понравилась. Правда, возможно, реализация будет, как обычно, хромать. Деньги освоят, склады забьют, но когда случится ЧС, окажется, что дома не собираются, недокомплект и.т.д. Но, может, я слишком пессимистично смотрю на вещи и все будет прекрасно». 

У вас есть свое мнение на какую-то из тем? Ждем ваши мысли в комментариях!

45.4K 18:30

Всем привет!
На малоэтажном рынке наблюдается начало охлаждения.

Количество запросов начинает падать. Представьте, что с точки зрения строительной компании заказчики — это яблоки, которые падают с яблони. Пандемия — это когда мы подошли к яблоне и как следует потрясли все ветки. Яблок нападало много, но теперь они падают медленнее. Т.е. мы можем говорить об «отложенном спаде».
Второй фактор — некоторые потенциальные заказчики отложили строительство из-за ценовой вакханалии. Цены на блоки поднялись в 2 раза, на клееный брус — тоже в 2 раза. Стоимость работ — минимум в полтора. Многие надеятся на снижение цен.

Цена на древесину действительно начала снижаться. Но мы этого ожидали и поэтому подняли цену на кленный брус с 33 до 57 тыс. р. за куб, а не до 65-80, как многие коллеги. И какое-то время работали в убыток для того чтобы, если доска упадет с 28 до 22, нам не пришлось снижать цену назад.

Но если доска упадет ниже 22, то, конечно, цена на клееный брус и затем блоки пойдет вниз. И тогда наступят совсем грустные времена для строительных компаний, ибо как только потенциальный заказчик увидит малейшее снижение цены, он перейдет в выжидательную позицию.

Я напоминаю, что ожидаю огромное количество банкротств строительных компаний, они набрали авансы, проели их, получить прибыль невозможно из-за роста цен по ходу строительства, а новых поступлений не будет.

Что делаю я, чтобы сохранить стабильность компании.
1. У нас все заказчики доплачивают по ходу строительства
, не смотря на заключенные договора. Не красиво? Да, очень. И мне стыдно. Но это гарантирует всем, кто живет в наших домах, что их дома будут правильно обслуживаться.
2. Мы не стали ловить хайп, и когда возрос спрос в 4 раза, мы не расширили компанию ни на одного человека. Мы как строили 300 домов в 2019, 2020, так 300 построим и в 2021.
3. Мы ввели ограничительные меры для заказчиков:
-
не обсуждаем текст договора;
- не обсуждаем цену;
- не строим на фундаментах заказчика;
- не продаем домокомплекты;
- не работаем с посредниками;
- не заключаем договоры на несколько домов;
- не строим дальше 150 км от КАД/МКАД;
- не строим, если дом строят на продажу;
- не строим дома для сдачи в аренду;
- не строим коммерческие объекты: рестораны, банные комплексы, офисы;
- не работаем с представителями заказчика;
- не строим дома без окон;
- не строим из газобетона;
- отключили рекламу и ввели ограничительные меры в мае 2020 (полтора года назад) для того, чтобы быть готовым к рыночному спаду. Если спад начнется, то часть ограничительных мер мы сможем снять для сохранения объемов строительства 300 домов в год.

32.4K 05:40

#новости_малоэтажки
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за сентябрь? Читайте в нашей подборке новостей👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. ЦБ выступил за введение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство.

Комментарий А. Дубовенко: «Полностью перевести малоэтажку на ЭСКРОУ и строить по СНИПам невозможно, пока разрешен самострой. Самострой вряд ли кто-то запретит. А граница между самостроем и ИЖС очень размыта». 

2. В Госдуму внесли законопроект о правовом статусе таунхаусов — он устраняет правовую неопределенность в отношении домов блокированной застройки.

Комментарий А. Дубовенко: «Возвращаемся в старые времена. Раньше так таунхаусы и строили. Юридически это были отдельные дома. Потом запретили так строить, но разрешали дуплексы. Потом запретили дуплексы. И теперь возвращаемся назад. В принципе это правильно, ибо считать таунхаус многоквартирным домом и предъявлять к нему требования всякие типа эскроу и прочих ФЗ нельзя. Я считаю, что таунхаус должен быть вотчиной малоэтажных девелоперов. Это все-таки ближе к малоэтажке. И законы там должны быть примерно такие же». 

3. Оформление прав на недвижимость должно занимать 24 часа: власти хотят оптимизировать работу Росреестра и перевести большую часть процедур в цифровой формат.

Комментарий А. Дубовенко: «Несмотря на то, что мы живем как в "совке" и не все у нас в стране идеально, нашим цифровым сервисам типа ГОСУСЛУГ действильно многие иностранцы завидуют. Вообще, мы в России делаем все время какие-то резкие скачки в будущее, обгоняя многие страны. Переводы с карты на карту мы освоили быстрее всех в мире. APPLE/GOOGLE PAY у нас заработал раньше всех, цифровые сервисы у нас лучшие». 

4. В Россию ввезут 10 000 строителей из Узбекистана: новый проект Минстроя по привлечению трудовых мигрантов.

Комментарий А. Дубовенко: «Давно пора. Мы сами мигрантов не используем, но из-за дефицита общего рабочей силы испытываем трудности с бригадами. Хотя, возможно, скоро строительный хайп спадет и особо не нужны будут мигранты». 

5. В Швейцарии создали деревянный пол, который генерирует электричество. Чтобы получать энергию, достаточно просто по полу ходить.

Комментарий А. Дубовенко: «Как всегда, шарлатаны дурят людей, которые ничего не понимают в физике. Когда вы ходите по полу, вы действительно взаимодействуете с половым покрытием, передаете на него энергию, и оно нагревается. Зимой это тепло используется для обгрева дома само)). Его, правда, очень мало. Теперь представьте, что нужно сделать, чтобы действительно существенную энергию снимать с человека, который ходит! Все очень просто. Представьте, что у вас вместо пола тренажер для ходьбы, и каждый ваш шаг проваливается на 3 сантиметра, вот тогда начинается съем энергии. Причем тоже микроскопический. Кто-то придумал красивую байку, и все решили ее распространить». 

6. В Швеции построили деревянный небоскреб: он должен стать вторым по высоте в мире.

Комментарий А. Дубовенко: «Отличный домик. Как только откроют границы, я обязательно поеду туда со съемочной группой, и мы расскажем подробно про него. Мне нравятся многоэтажные деревянные дома. Они хоть и экономически неэффективны и бесполезны пока, но, возможно, являются технологией будущего. Ну, и такие здания снимают возражения и стереотипы многих людей, что дерево подходит только для строительства сараев. Или что дерево горит».

23.0K 15:09

Всем привет!
Мне очень часто задают вопрос: «Вы ограничили себя 300 домами в год. А где развитие?». Такой вопрос несколько раз задавали в чате, и практически каждый раз задают на наших стажировках.

Попробую ответить. Давайте представим, что было бы, если Good Wood открыл бы офисы во всех городах-миллионниках, сделал бы свои франшизы и строил бы 1500 домов в год. На мой взгляд, это была бы не развитие, а деградация. Я бы перестал быть доступен для заказчиков, с ними бы общались юристы, вместо пожизненной гарантии им бы писали: «Вы неправильно эксплуатировали дом, поэтому виноваты сами». Вместо развития продукта и команды я был бы озабочен бесконечным поиском офисов, новых людей, обучением бездарей, переделками за новыми бригадами, воровством, пьянством на площадках.

Я все это проходил, наигрался в эти игры, пусть так развиваются другие. У меня другие цели, и они тоже связаны с развитием. И именно ограничение в 300 домов в год нам и позволяет этим заниматься. Итак, какие конкретно у нас задачи.

1. Максимально возможный NPS. Заказчики нашей компании должны быть максимально удовлетворены работой компании, особенно тогда, когда уже начали жить в домах.
2. Максимально возможный ENPS. Друзья сотрудников должны завидовать тому, что сотрудники работают в такой компании.
3. Архитектура наших домов. Еще 10 лет назад, наши дома называли «гв-домики». Сейчас мы сильно подтянулись в архитектуре, и уже дома смотрятся очень современно. Мы уже во многом задаем стандарты и тренды в малоэтажной архитектуре в России. Чтобы сохранить позиции, мы должны постоянно развиваться и идти дальше.
4. Глубина проработки проектов, перечень предлагаемых услуг. Сейчас мы развиваем фасадное направление, но есть еще много идей.
5. Сервис. Скорость реакции на рекламации и обращение заказчика, скорость устранения проблем.
6. IT-системы. Мы активно развиваем личный кабинет. Уже сейчас личный кабинет — это не просто информатор, но и активный участник строительного процесса. Однако есть очень много мыслей, как его можно улучшить.

Если честно, мне намного интереснее заниматься этими вещами, чем наращивать объемы строительства. Коллегам по цеху тоже такой подход нравится: мы не занимаем агрессивную позицию на рынке, не отъедаем долю рынка, хотя могли бы.

22.4K 06:37