телеграм канал ДОРОГА К ДОМУ
Оцени!

ДОРОГА К ДОМУ

Авторский канал: недвижимость глазами юриста: юридические основы сделок и страхования
#закон #право #недвижимость #страхование
👩‍🎓 @Borovikovaov
юрид.заключение, титульное страхование

Информация о канале

Телеграм канал «ДОРОГА К ДОМУ» @pokupkaestate (1341 подписчик). Добавлен в каталог 17 Октября 2020. Категория 🛠 Строительство, ремонт, недвижимость. Открыть в: Telegram | в web версии | Ссылка в каталоге: https://tgram.me/pokupkaestate | Телеграм ссылка: https://t.me/pokupkaestate Метки: Недвижимость. Язык: Русский, Czech.

Дата добавления
17 Октября 2020 10:10
Последнее обновление
16 Апреля 2021 23:24
Дата создания
27 Мая 2017 23:03
Адрес в каталоге
https://tgram.me/pokupkaestate
Telegram ссылка
https://t.me/pokupkaestate
Подписчики
1341
Язык
Русский, Czech

Похожие каналы

Телеграм каналы похожие на @pokupkaestate

Отзывы на канал @pokupkaestate

Оставьте пожалуйста свой комментарий о телеграм канале «ДОРОГА К ДОМУ».

Популярное в каталоге

Посмотрите популярные ресурсы в каталоге

Последние посты

Последние сообщения в телеграм канале «ДОРОГА К ДОМУ».

📶 НЕ НАДО ОБЖАЛОВАТЬ ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА,
когда по нотариальной сделке у продавца порок воли


Обзор судебной практики ВС РФ № 4, утв. Президиумом ВС 23.12.2020
п.15. Обжалование действий нотариуса по удостоверению сделки не является необходимым для признания этой сделки недействительной на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Н. обратилась в арбитражный суд с иском к Е. о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале общества и о применении последствий его недействительности (А40-304649/2018). Она намерений на отчуждение имущества не имела, о чем было известно покупателю, который является ее внуком. Н.ссылалась на положения п. 1 ст. 177 ГК РФ.

По утверждению Н., ее психическое состояние препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки, что подтверждается заключением амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной специалистами психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева на основании постановления СУ по СЗАО ГСУ СК РФ по г. Москве, вынесенного в рамках производства по
уголовному делу № ХХХХ.

❇️Суд пришел к выводу, что в момент заключения оспариваемой сделки Н. находилась в состоянии, которое не позволяло ей понимать значение своих действий и руководить ими.

⛔️Апелляция решила, что действия нотариуса по удостоверению спорной сделки не признаны незаконными в порядке ст. 49 Закона о нотариате; при совершении нотариального действия личность Н. была установлена, осуществлена проверка ее дееспособности; факт удостоверения договора нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, был способен понимать характер своих действий и руководить ими.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции и дополнительно отметил:
▶️юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки
▶️то, что договор удостоверил нотариус, не означает автоматически, что сторона была способна понимать характер своих действий и руководить ими. Пояснения нотариуса о том, что при удостоверении оспариваемой сделки не возникло сомнений в отношении психического состояния стороны, суды должны оценивать наряду с другими доказательствами.
Отдавать предпочтение словам нотариуса нельзя.

✳️ Комментирует Василий Ралько, нотариус Москвы

"В российском праве действует «нотариальная преюдиция». Обстоятельства, которые подтвердил нотариус, не нужно доказывать, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергли или нотариальный акт не отменили.
Когда нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли, проводит два вида проверки.
1⃣ объективную, в рамках которой устанавливает, в частности, законность сделки и принадлежность доли.
2⃣ субъективную, которая включает в себя не только проверку дееспособности, на что указал Верховный суд, но и соответствие содержания договора волеизъявлению участников и действительным намерениям сторон.

Следовательно, покупатель по такой сделке не должен доказывать, что со стороны продавца нет пороков воли. Это презюмируется на основании нотариально удостоверенной сделки. В то же время эту презумпцию можно опровергнуть с помощью других доказательств (ст. 71 АПК РФ).
Таким образом, Верховный суд указал, что нет необходимости вначале отменять нотариальное действие в особом производстве, чтобы признать сделку недействительной.
Если сделку признают недействительной ... это будет основанием привлечь нотариуса к ответственности. Ведь нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, который причинен по его вине имуществу гражданина или компании из-за нотариального действия, которое совершили с нарушением закона."

ℹ️ В 2020 году российские страховые компании возместили ущерб по 15 сделкам, в которых нотариусы допустили ошибки при оформлении

475 16:18

462 16:18

🔏ВПРАВЕ ЛИ НОТАРИУС ИСПОЛЬЗОВАТЬ ФАКСИМИЛЕ
Продолжение про Факсимиле

Есть 2 вида документов нотариуса.
1️⃣ Документы, не подлежащие регистрации в реестре - обычные исходящие документы (письма, справки и т.д.)
2️⃣ Документы, которые регистрируются в реестре нотариуса

По 1-му пункту. Безоговорочно указано про личную подпись нотариуса - п.16 Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства"
«16. В состав реквизита "подпись" входят: наименование должности лица, подписавшего документ ("нотариус", "временно исполняющий(ая) обязанности нотариуса"), личная подпись и ее расшифровка, например:
Нотариус (личная подпись) И.О. Фамилия»

По 2-му пункту.
Вот ПРЯМ-ПРЯМ, чтобы где-то в законе было написано "Нотариус подписывает документы только лично, своей оригинальной подписью" (как по пункту 1) не нашла.
❗️Подписание нотариальных документов личной подписью следует из общего смысла нотариального действия.

Что означает "нотариальное удостоверение" ?

1️⃣Только нотариус, или лицо, его замещающее, могут проводить нотариальные действия (ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате)
2️⃣Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст.44 Основ законодательства РФ о нотариате)
3️⃣Нотариус проверяет законность сделки, наличие права у стороны, разъясняет права и обязанности, устанавливает личность заявителя и т.д. - ст.163 ГК РФ

Личное проведение нотариального действия отражается в формировании нотариусом бумажного документа по утвержденной форме, в которой указано "подпись нотариуса".
Ни в одной регламентированной форме удостоверительной надписи или свидетельства нет указания на возможность использования факсимиле.

Для совершения нотариальных действий с электронными документами и передачи сведений в единую информационную систему нотариата нотариус использует усиленную квалифицированную электронную подпись

✳️Нотариус имеет:
- личную печать с изображением Государственного герба РФ, указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и места его нахождения или наименования государственной нотариальной конторы,
- штампы удостоверительных надписей,
- личные бланки или бланки государственной нотариальной конторы.

⚠️Статья 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу и Приложение 2 к Приказу МЮ РФ от 30.09.2020 г. N 226

Глава V. Оформление нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах

30. Тексты удостоверительной надписи или выдаваемого свидетельства на бумажном носителе должны быть созданы с помощью технических средств или написаны от руки несмываемыми чернилами или шариковой ручкой аккуратно и разборчиво, без помарок и подчисток и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускаются. Незаполненные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления оговорены.

При использовании мастичного штампа или использования технических средств в удостоверительной надписи можно технически дописывать:
- регистрационный номер нотариального действия
- дату нотариального действия
- сумму за нотариальное действие

Остальные незаполненные данные в удостоверительной надписи должны быть дописаны нотариусом лично, без использования технических средств, а значит личная подпись, без использования технических средств.

❇️Мой ответ на вопрос поста - НЕТ. Telegram ДОРОГА К ДОМУ 🖋ФАКСИМИЛЕ

Факси́миле (от лат. fac simile — букв. «делай подобное») воспроизведение любого графического оригинала — рукописи, рисунка, чертежа, гравюры, подписи, монограммы, — передающее его вполне точно, со всеми подробностями ВикипедиЯ

В конце декабря…

290 06:04

🧮КОГДА ЗАСТРОЙЩИК ЗАПЛАТИТ ДОЛЬЩИКУ ЗА СВОЮ ЖЕ СКИДКУ

Застройщик пообещал дольщику подсобное помещение в новом доме по сниженной цене – всего за 1000 руб., почти в 300 раз ниже рынка. Но имущества покупатель не дождался и расторгнул договор.

1000 рублей ему вернули, но дольщику показалось, что этого недостаточно: ведь за такие деньги он не сможет купить помещение такой же площади, например, место на стоянке для автомобиля. Он пошел в суд требовать с застройщика полную рыночную стоимость несостоявшейся покупки.

📌ВС РФ: «Ожидаемого результата истец не получил по вине ответчика, вследствие чего он имеет право получить то, на что рассчитывал, принимая предложение ответчика при заключении договоров»,

✳️ Судебная коллегия по гражданским делам указала, что при расторжении договора долевого участия по вине застройщика тот обязан не только вернуть деньги с процентами, но и возместить убытки сверх этих сумм. Раз специальных положений об убытках в законе о долевом участии в строительстве нет, то надо применять общие положения ГК о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Если кредитор (Кузнецов) не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но на рынке имеются сопоставимые товары, кредитор вправе потребовать от должника (Брусника) возмещения убытков в виде разницы между ценой в прекращенном договоре, и текущей ценой на недвижимость.

❇️ Мотивы, по которым цена в прекращенном договоре была определена Застройщиком ниже рыночных цен, в частности, проведение рекламных акций, повышение привлекательности товаров или услуг, либо собственной деловой репутации, получение иных нематериальных выгод и т.п., сами по себе основанием для освобождения от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств не являются.

♨️Сделал скидку, но не предоставил недвижимость - заплати клиенту разницу в цене

ВС разрешил требовать рыночную стоимость за недвижимость по скидке

via pravo.ru Telegraph ВС разрешил требовать рыночную стоимость за недвижимость по скидке Скидка не прошла 30 июля 2015 года Станислав Петров* купил 71-метровую трешку в новостройке Екатеринбурга. За нее он заплатил застройщику ООО «Брусника» 4,9 млн руб. Квартиру обещали построить до 21 марта 2017 года, но ключи от нового жилья отдали с опозданием.…

760 10:33

312 10:33

🏗Строить больше, быстрее, дешевле😱

Собянин обещает 90 модульных новостроек за год

"хорошие" модули вместо "плохих" хрущевок?

«Итак, еще один эксперимент над москвичами…. Ну что же ждем впечатления от тех, кому выпадет жребий быть подопытными. Участие в эксперименте принудительное - для тех, кто попал в реновацию», муниципальный депутат Надежда Загордан (Измайлово)

25-этажная башня за две недели: какие модули готовят переселенцам по реновации newizv.ru 25-этажная башня за две недели: какие модули готовят переселенцам по реновации Модульные дома для участников реновации могут появиться в Москве гораздо раньше, чем было обещано. На старте рекламной кампании – в начале марта – речь шла всего лишь об эксперименте в рамках программы. Но на этой неделе глава ПИК... | Новые Известия

370 06:38

📖 Продолжение истории КТО ПОСЛЕДНИЙ ЗА НАСЛЕДСТВОМ

В августе 2020 Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение. Определение под постом
В картотеке судов общей юрисдикции появилось дело с другим номером № 2-4844/20 по иску Яковлевой к ДГИ Москвы об установлении факта нахождения на иждивении, признании права собственности на квартиру и по встречному иску ДГИ о признании права собственности на квартиру, выселении.

🔸Определение ВС РФ предрешило дело. Суд с первого захода признал Яковлеву состоящей на иждивении умершего, а следовательно наследником 8 очереди и признал право собственности на квартиру. ДГИ было отказано. Решение под постом. Но ДГИ всегда ходит в апелляцию!

🔹Суд мотивировал решение так, как указал ВС РФ, что согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее: находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

✳️Что касается ДГИ Москвы, то в 2020 году по ипотеке возникло 2 процесса с участием ДГИ. А За последние 10 лет в компании был всего 1 процесс.
В деле была использована схема мошенничества: подделка документов и придание им законной силы через судебное решение.

▶️Предположу, что ДГИ активизировался после изменений ст. 302 ГК РФ
▶️А ранее Конституционный суд по делу Дубовца указал госорганам на недопустимость бездействия публично-правового образования по надлежащему оформлению своего права собственности на выморочное имущество, так как это не соотносится с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над ним. Риск подобной ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица - добросовестного приобретателя. Telegram ДОРОГА К ДОМУ ​​🥀 КТО ПОСЛЕДНИЙ ЗА НАСЛЕДСТВОМ

Эту историю вспомнили и обсудили на Выставке недвижимости, как нетипичный, но возможный случай утраты имущества при наследстве.

📖 Героиня сегодняшней истории пожилая женщина О. , пенсионного возраста, страдающая с 2014…

267 06:34

256 06:35

📚Сегодня 5 апреля в 10.00ч. бесплатный вебинар

Для всех специалистов рынка недвижимости

от МЭЦФМ Национальное достояние

Программа встречи:

1️⃣ Должны ли самозанятые риэлторы вставать на учет в Росфинмониторинг
2️⃣ Ограничения для самозанятых в работе на рынке недвижимости
3️⃣ Контроль доходов «частных» риэлторов со стороны налоговой и Росфинмониторинга
4️⃣ Как Росфинмониторинг находит тех, кто не стоит на учете
5️⃣ Кто должен, а кто не должен вставать на учет в Росфинмониторинг
6️⃣ Судебная практика по привлечению к ответственности за непостановку на учет
7️⃣ Как встать на учет, пройти обучение, разработать документы
8️⃣ Ответственность риэлтора за непостановку на учет в Росфинмониторинг

Для регистрации необходимо перейти на сайт
Нажмите тут ⬇️
via 115fz.pro Telegraph 5 апреля бесплатный вебинар | Для всех специалистов рынка недвижимости - МЭЦФМ Национальное достояние 5 апреля 2021 г. Начало: 10:00 ч. (время МСК)Окончание: 12:00 ч. Бесплатный вебинар, онлайн - встреча с экспертами для всех специалистов рынка недвижимости Поток вопросов от самозанятых риэлторов, ИП, организаций рынка недвижимости поступает ежедневно и требует…

193 06:26