телеграм канал ДОРОГА К ДОМУ
Оцени!

ДОРОГА К ДОМУ

Авторский канал: недвижимость глазами юриста: юридические основы сделок и страхования
#закон #право #недвижимость #страхование
👩‍🎓 @Borovikovaov
юрид.заключение, титульное страхование

Информация о канале

Телеграм канал «ДОРОГА К ДОМУ» @pokupkaestate (1340 подписчиков). Добавлен в каталог 17 Октября 2020. Категория 🛠 Строительство, ремонт, недвижимость. Открыть в: Telegram | в web версии | Ссылка в каталоге: https://tgram.me/pokupkaestate | Телеграм ссылка: https://t.me/pokupkaestate Метки: Недвижимость. Язык: Русский, Czech.
Ваш канал? Вы можете увеличить его конверсию, купив платное размещение.

Дата добавления
17 Октября 2020 10:10
Последнее обновление
3 Июля 2021 06:15
Дата создания
27 Мая 2017 23:03
Адрес в каталоге
https://tgram.me/pokupkaestate
Telegram ссылка
https://t.me/pokupkaestate
Подписчики
1340
Язык
Русский, Czech

Похожие каналы

Телеграм каналы похожие на @pokupkaestate

Отзывы на канал @pokupkaestate

Оставьте пожалуйста свой комментарий о телеграм канале «ДОРОГА К ДОМУ».

Популярное в каталоге

Посмотрите популярные ресурсы в каталоге

Последние посты

Последние сообщения в телеграм канале «ДОРОГА К ДОМУ».

↪️↩️ КУДА ТЕПЕРЬ ПОВЕРНЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 🔀

22 июня 2021 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ по жалобе гражданина Евгения Владимировича Мокеева.

🔸История вопроса

В августе 2015 года гражданин Г. продал гражданину М. без согласования с бывшей супругой находившуюся в их совместной собственности квартиру в городе Ангарске. Спустя год данная квартира была приобретена по договору купли-продажи Евгением Мокеевым. Однако гражданка Г. добилась в суде раздела совместно нажитого в период брака имущества и признания сделки по продаже квартиры ее бывшим мужем недействительной. Суд истребовал от Е. Мокеева ½ долю в праве собственности на жилое помещение. Доводы заявителя о том, что он является добросовестным приобретателем, а срок исковой давности истек, были отклонены.

🔹Позиция заявителя Мокеева:

Заявитель указывает, что в результате применения оспариваемого законоположения он лишен ½ доли единственного жилья. При этом сделка купли-продажи между ним и гражданином М. не признана недействительной. Евгений Мокеев полагает, что данное правовое регулирование не гарантирует защиту прав собственности тем, кто действовал осмотрительно и разумно при заключении договора купли-продажи и не мог знать об отсутствии полномочия на распоряжение жилым помещением, поскольку это будет установлено на основании судебного решения значительно позднее, и кроме того лишает его даже компенсации.
По мнению заявителя, оспариваемая норма на практике становится основанием для истребования от законного титульного владельца (добросовестного приобретателя) доли жилого помещения, находящегося у него на праве собственности, и потому противоречит статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ.

На сегодня опубликованы решения от 17.06.2021, поэтому

🔺Ждем решения!

Источник: официальный сайт КС РФ

5.8K 06:47

📆 ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ по делу Мокеева к посту

1️⃣ 26.08.2015 Гуков продал квартиру ​ Матвеенко

2️⃣ 19.11.2016 Матвеенко продал квартиру ​Мокееву

3️⃣ 04.05.2018 Ангарским городским судом Иркутской области удовлетворены требования ​ по иску Гуковой Л.Ф. к Гукову В.Н., Матвеенко С.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.08.2015 в полном объеме, к Гукову В.Н. о разделе совместно нажитого имущества – частично, за ней было признано право собственности на ​ долю в праве собственности на квартиру.

4️⃣ 01.04.2019 года суд отказал ​ Гуковой (супруга титульного собственника, который продал без ее согласия) в признании недействительной 
ПОСЛЕДУЮЩЕЙ сделки между Матвеевой и Мокеевым – последним ​ собственником, указав​ что ​ истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

📌Цитата из решения: 
Правовая позиция выражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в пункте 35 указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, положения ст. ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ не предполагают возможности возвращения имущества в порядке реституции от приобретателя, к которому оно перешло не в результате первой сделки, оспариваемой заинтересованным лицом, не в результате последующих сделок. В таком случае защита прав должна осуществляться посредством предъявления виндикационного иска.

🔺Решение суда от 01.04.2019г. 

5⃣ Имея это решение, Гукова Л. обратилась в суд​ к Мокееву об истребовании имущества их чужого незаконно владения. Суд удовлетворил требования и она стала собственником ½ ​ вместе с Мокеевым.

🔺Решение от 24.12.2019

6⃣ Мокеев безрезультатно обжаловал решения судов и в итоге обратился в Конституционный суд.
Telegram ДОРОГА К ДОМУ ↪️↩️ КУДА ТЕПЕРЬ ПОВЕРНЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 🔀

22 июня 2021 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ по жалобе гражданина Евгения Владимировича Мокеева.

🔸История…

357 18:49

♨️МОЖЕТ ИЛИ НЕ МОЖЕТ?
ПРАВА АУ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ из РОСРЕЕСТРА


ООО "Альянс-Строй" занималось строительством жилых и нежилых помещений.
В августе 2020 года компания признана банкротом № А56-106643/2019.

👨🏻‍💼 Временный управляющий Алексей Сохен обнаружил, что незадолго до банкротства компания продала свое недвижимое имущество, но данных о поступлении денег от этих сделок не было. Прежнее руководство не предоставило документацию Сохену, и он запросил документы в управлении Росреестра по Ленинградской области.

🔺Закон "О государственной регистрации недвижимости" обязывает Росреестр бесплатно выдавать арбитражным управляющим сведения и копии правоустанавливающих или правопрекращающих документов.
Но управление отказалось выдать Сохену запрошенные данные, сославшись на то, что не обязано предоставлять такие копии в отношении недвижимости, которая принадлежала компании ДО признания ее банкротом.

🔹 Сохен пожаловался в суд, который счел отказ чиновников незаконным и обязал их выдать запрошенные копии документов.

🔹 С этим согласилась апелляция. Суды исходили из того, что эти сведения были нужны Сохену для осуществления им полномочий временного управляющего, и сослались на статью 62 закона "О государственной регистрации недвижимости". В статье упомянуто право управляющего на получение из ЕГРН данных на "имеющиеся или имевшиеся" у должника объекты недвижимости (прим.-п.8 ч.13 ст.62)

🔸Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа на основании этой же нормы сделал противоположный вывод.
По его мнению, Росреестр не обязан выдавать копии договоров по сделкам, состоявшимся до начала дела о банкротстве. Иное, по мнению кассации, может повлечь неопределенность относительно того, информацию об объектах недвижимости за какой период должен будет предоставить регистрирующий орган.

"Принадлежавшими должнику считаются все объекты, которые когда-либо принадлежали ему. Соответственно, возложение на регистрирующий орган такой обязанности повлечет для него неоправданные расходы на изготовление копий документов в нелимитированном объеме", - указала кассация (прим. - т.е. аргумент - объем используемой бумаги?)

По ее мнению, отказ Росреестра не мешает управляющему исполнять обязанности в деле о банкротстве, так как он может получить необходимые документы через суд - по запросу суда чиновники их предоставят (прим. - т.е. объем используемой бумаги на исполнение запроса все таки неважен?)

▶️ Теперь Сохен пытается оспорить это решение в СКЭС ВС РФ.
В своей жалобе он указывает, что в законе "О государственной регистрации недвижимости" прямо установлена обязанность регистрирующего органа предоставить арбитражному управляющему в деле сведения о принадлежавших и принадлежащих должнику объектах недвижимости, в том числе в виде копий документов по сделкам.

Эти доводы судья ВС РФ Ирина Грачева сочла достаточными для передачи жалобы на рассмотрение СКЭС ВС РФ. Заседание запланировано на 29.07.2021 на 10.00ч. Определение от 10.06.2021 № 307-ЭС21-1939.

Использованы материалы Новостной ленты "Интерфакс" Copyright © 1989 - 2021 Интерфакс

❗️ГОЛОСУЕМ (предугадаем позицию ВС РФ):

❇️ Удовлетворит жалобу, прав Сохен - он может запрашивать в Росреестре копии договоров о продаже имущества, заключенных до возбуждения дела о несостоятельности
✴️ Откажет, прав Росреестр

443 16:21

🎧ВЕБИНАР ШКОЛЫ РИЭЛТОРА

Онлайн встреча с М2
Метр квадратный - «Жилищная экосистема ВТБ»

05 июля | понедельник | СЕГОДНЯ
11.00 – 12.00
Бесплатный вебинар

ПЛАН ВЕБИНАРА:

1️⃣ Неипотечные сделки за 2101 рубль

2️⃣ Защита сделки: как работает полное юридическое сопровождение сделки с гарантией возврата стоимости квартиры в случае лишение права собственности

3️⃣ Чек-лист и рекомендации для защиты добросовестного приобретателя, основанные на судебной практике

Запись по ссылке

⚠️ Обратите внимание
на тему номер 2️⃣!
На рынок вышел продукт подменяющий альтернатива титульному страхованию.
Хороший шанс задать и получить ответы на вопросы как устроено и как будет работать.

Записывайтесь! fedagent.ru 05.07 Онлайн встреча с метр квадратный Инна Киселева

358 05:50

🏎 ЕДЕМ ПО СТАРОМУ МАРШРУТУ

13.07.2021 была озвучена позиция КС РФ
История вопроса и позиция заявителя тут
Хронология событий тут

🔰ПОЗИЦИЯ СУДА:

Имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено,
т.е. сведения в ЕГРН могут не содержать информации об общей совместной собственности. Таким образом, факт внесения в этот реестр записи с указанием одного из супругов не отменяет законного режима имущества, и оба супруга являются его собственниками.

Разумное и осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им судьбы этого имущества. Иное возлагало бы на покупателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Вместе с тем бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права. В отсутствие же таких действий недопустимо возложение неблагоприятных последствий совершения сделки на добросовестных участников гражданского оборота.

Обстоятельства дела могут свидетельствовать о незаинтересованности бывшего супруга судьбой своего имущества, или означать, что данное лицо полагалось на осуществление правомочий бывшим супругом. Допускается, что отчужденное спорное имущество не может считаться выбывшим из владения сособственника, не участвовавшего в сделке, помимо его воли. При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу. Но гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, обладает меньшими возможностями по оценке рисков, чем бывший супруг – участник общей совместной собственности.

Таким образом, не подлежит удовлетворению иск бывшего супруга, который не предпринял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, предъявленный к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на данные ЕГРН и ставшему собственником законно. Иное нарушало бы баланс прав и интересов всех участников гражданского оборота.

‼️В данном истолковании оспариваемая норма не противоречит Конституции РФ и не предполагает истребования жилого помещения в делах, аналогичных рассмотренному.

Законодатель вправе внести изменения в правовое регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией прав на имущество, находящееся в совместной собственности бывших супругов. Дело Е.Мокеева подлежит пересмотру.

Источник

♨️Из практики СК

🔅Примерно 5 лет назад клиент по добровольному титулу застраховал квартиру в "Алых парусах" на 70 млн.р.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения текущего собственника предъявила бывшая супруга собственника, который владел примерно 3 года назад. И за это время по истории объекта прошло 1-2 сделки.

👰Заявительница (бывшая супруга) отбывала срок в тюрьме за покушение на убийство супруга (про прикованного наручниками к батарее супруга даже СМИ написали), и видимо продолжала мечтать чем еще "украсить" жизнь бывшему супругу💃

Суд отказал ей в возврате имущества, проданного без её согласия, указав, что правильно предъявлять требования к бывшему супругу, а не к текущему собственнику.

В тот момент (когда узнали об иске и скором заседании) я была в отпуске, и мне о состоявшемся суде сообщили в последний день отпуска, чему я очень благодарна - иначе отпуск бы не был отпуском 🏖️😀 Telegram ДОРОГА К ДОМУ ↪️↩️ КУДА ТЕПЕРЬ ПОВЕРНЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 🔀

22 июня 2021 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ по жалобе гражданина Евгения Владимировича Мокеева.

🔸История…

295 06:30

​​🏡«КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ» С УЛИЦАМИ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Не так давно писала про риски загородной недвижимости (тут), которые не лишат собственности на участок, но пользоваться, владеть, строить, проживать и т.д. будет сложно = невозможно.

Тема статьи Елены Пешковой, что предлагаю прочитать, связанна не только с нарушениями муниципалитета при выделе/распределении/продаже первоначального участка земли, из которого уже возникают "6 соток", но и с тем беззаконием и вольностью владельцев "общей земли", с которым сталкиваются новые владельцы-жители таких посёлков.

При оценке титульного риска ипотечных сделок встречаю такие случаи. Риски изъятия этих 6 соток незначительные и вопрос страхования закрывается. Но никто покупателя не предупредит о том, на что он налетит в будущем.

"Например, вместо 550руб. за 15 кВт за подключение электрических мощностей, как положено каждому гражданину, с нас содрали почти по 1 000 000 руб. с каждого участка, при этом строительство электросетей так же обманом повесили на нас. А теперь, оказывается, нам не положены даже акты ТП и нас можно отключать от света, потому что ни одной законной бумажки у нас на присоединённые мощности нет."

Мне это напоминает волну со строительством частниками многоквартирных/многоэтажных домов на землях ИЖС и в СНТ. Подхватили схему и пошла по рукам обкатывалась, пока сносить не стали.
Тут сложней, потому, что прямое участие муниципалитета. А признавать ошибки никто не любит. За такие ошибки и посадить могут. Плюс этому вялая прокуратура и своя позиция суда.

"В жилом квартале 50:28:0050422 д.Чулпаново г.Домодедово площадью 24,5 га, 4 улицы Васильковая, Вечерняя, Живописная, Ильинская (законодательно могут быть только в муниципальной собственности) находятся в составе земельного участка 50:28:0050422:141 с назначением использования «для ИЖС» в частной собственности ДНП «Новое Чулпаново», в него же входит береговая полоса реки Конопелька (законодательно может быть только в федеральной собственности).

Администрация Домодедово массово переводит земли сельхозназначения в ИЖС, якобы, с целью развития региона, привлечения жителей и налогов, а на самом деле – чтобы как можно дороже продать землю. Выручка с продажи гражданам по рыночным ценам участков «для ИЖС» идёт не в муниципальный бюджет, а оседает в карманах участников продажи муниципальной земли через коммерческие структуры, которым земли ИЖС выделяются по нормативной, а не рыночной цене, в обход законодательного запрета, как будто выкупается земля под существующими со времён царя Гороха строениями.

Самое страшное, что земли «для ИЖС»...

331 06:55

​​ЧЬЯ ИДЕЯ🤦

Читали про изменения​ Положения о паспорте?

🔷БЫЛО
5. В паспорте производятся отметки:
▫️о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета
▫️об отношении к воинской обязанности
▫️о регистрации и расторжении брака
▫️о детях (не достигших 14-летнего возраста)
▫️о ранее выданных паспортах
▫️о загранпаспортах

🔺По ЖЕЛАНИЮ гражданина в паспорте также производятся отметки:
▪️о группе крови и резус-факторе
▪️об ИНН

‼️СТАЛО
П. 5. В паспорте производятся отметки:
▫️о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета
▫️об отношении к воинской обязанности граждан

🔺По ЖЕЛАНИЮ гражданина в паспорте также производятся отметки:
▪️о регистрации и расторжении брака
▪️о детях (не достигших 14-летнего возраста)
▪️о ранее выданных паспортах
▪️о загранпаспортах
о группе крови и резус-факторе
▪️об ИНН

Страховщики между собой обсудили новость 😄

236 16:26

​​​​🩸ВАКЦИНАЦИЯ ИПОТЕЧНИКА

Ипотечники интересуются: если сделать прививку и наступят "побочки", будет ли это признано ​страховым случаем и получат ли они выплату.​

💉Вакцинация – это создание искусственного иммунитета к некоторым болезням, ее цель - снизить риск заболевания от определенной болезни, вызвать в организме иммунный ответ без необходимости заражать его той или иной болезнью.​
Вакцина обычно вызывает незначительные и временные побочные эффекты, но бывают и критичные.

Ответ на вопрос находится в определении "Болезнь (заболевание)".
У ​ всех крупных страховщиков, работающих с ипотекой, оно практически идентично.

📌Под «Заболеванием (болезнью)» понимается любое нарушение состояния здоровья Застрахованного лица, не вызванное несчастным случаем, впервые диагностированное врачом после вступления в силу Договора страхования, либо обострение в период действия Договора заболевания, заявленного Страхователем в Заявлении на страхование и принятого Страховщиком на страхование, если такое нарушение состояния здоровья или обострение заболевания повлекли смерть или установление инвалидности I или II группы Застрахованного лица.

🦠Коронавирусная инфекция относится к болезни. Любые заболевания, вследствие прививки, относятся к «впервые диагностированным».
Если Застрахованное лицо в результате такого заболевания получит инвалидность или умрет, это будет страховым случаем.

⚠️Сам факт диагностирования заболевания ипотечным договором страхования не покрывается. Временная нетрудоспособности по больничному листу у большинства банков не покрывается. Только результат последствий заболевания - смерть или инвалидность.

✳️ Добровольность вакцинации.​
При вакцинации нет умысла на причинение вреда здоровью с целью получения страховой выплаты, поэтому отказать в выплате по причине ​ "сам добровольно пошел сделал - сам виноват" - оснований нет. ​

Для тех кто не застрахован по ипотечному договору, который уже покрывает самые серьезные последствия короновирусной болезни и последствия ​ вакцинации, в компании есть новый продукт «АльфаВакцина»

Полис защищает от анафилактического шока (смерти) в дату проведения вакцинации.

А также от ​ критических заболеваний после вакцинации:
отёка Квинке,
синдрома Стивенса-Джонсона,
синдрома Лайелла,
острого стеноза гортани вследствие аллергического отёка,
вакциноассоциированного энцефалита, вакцинассоциированного полиомиелита,
синдрома Гийена-Барре или сывороточной болезни.

💰По полису установлены выплаты:
▪️ за смерть в результате болезни,
▪️за госпитализацию в результате болезни,
▪️ диагностирование критического заболевания.

Ипотечники, дополнительно купившие такой полис, получат выплаты и за диагностирование, и за госпитализацию - чего нет в ипотечном договоре. За смерть - его родственники💁

🔆Здоровья вам! Берегите себя!

224 18:49