Invest.Liza | Доходная Недвижка @investliza22 Телеграм канал Invest.Liza | Доходная Недвижка Invest.Liza | Доходная Недвижка - телеграм канал @investliza22 Инвестиции в недвижимость от 50% годовых ⚜️Глубокие вдумчивые посты и авторские разборы ⚜️Инвест-расчёты и стратегии ⚜️Ипотека под 0,1% и прочие «плюшки» ⚜️Анализ рынка недвижимости Автор: @elizaveta_spb21 INST: https://clck.ru/sKKVA категория «‎Строительство, ремонт, недвижимость» Метки: Инвестиции, Недвижимость

Invest.Liza | Доходная Недвижка

@investliza22 447 подписчиков канал

Инвестиции в недвижимость от 50% годовых

⚜️Глубокие вдумчивые посты и авторские разборы
⚜️Инвест-расчёты и стратегии
⚜️Ипотека под 0,1% и прочие «плюшки»
⚜️Анализ рынка недвижимости

Автор: @elizaveta_spb21
INST: https://clck.ru/sKKVA

Открыть

Информация

Телеграм канал «Invest.Liza | Доходная Недвижка» публичная ссылка: @investliza22 добавлен в каталог 12 июля 2022 года в категорию «Строительство, ремонт, недвижимость». На канал подписано 447 человек. Язык обнаруженный на канале: Русский. Каналу добавлены метки: Инвестиции, Недвижимость. Дата создания канала: 25 февраля 2022 года. Последнее обновление информации(аватар, название, описание) в каталоге: 14 августа 2022 года.

Ссылка t.me: https://t.me/investliza22
Подписчики: 447
Категория: Строительство, ремонт, недвижимость
Языки: Русский
Метки: Инвестиции, Недвижимость
Дата создания: 25 февраля 2022 года в 22:43

ℹ️ Что бы подписаться на канал «Invest.Liza | Доходная Недвижка» У вас должен быть установлен телеграм.
▫️ Если просматриваете эту страницу через устройство на котором установлен Telegram, то просто нажмите эту ссылку (или кнопку «открыть» выше) и должно появиться окно выбора приложения Telegram.
▫️ Если у вас открыта страница на устройстве на котором не установлен Telegram, вы можете присоедниться к каналу с помощью QRCODE.
▫️ Вы можете найти канал через поиск в Telegram. Для этого введите в поиск логин «investliza22» или название «Invest.Liza | Доходная Недвижка». Если не получается найти канал, вы можете отправить публичную ссылку @investliza22 в сохраненные сообщения и перейти по ней.
Когда откроется канал нажмите снизу кнопку «Присоединиться» (JOIN).

📊 Статистика канала investliza22 по количуству подписчиков за последнее время.

📢 Купить рекламу в телеграм каналах.

Отзывы о канале «‎Invest.Liza | Доходная Недвижка»‎ @investliza22

Рекомендуем

Взгляните на эти телеграм ресурсы, похожие на канал @investliza22, они тоже могут вас заинтересовать.

Dream Design
Dream Design
@dream_interior
Знакомства Петербург ❤️
Знакомства Петербург ❤️
@znakomstva_812
Заработок на казино
Заработок на казино
@kak_zarabotat_na_kazino
Экскаватор Ру - портал №1 о спецтехнике в России
Экскаватор Ру - портал №1 о спецтехнике в России
@exkavatornews
Смешные домашние животные 🐈 Кошки 🐶 Собаки
Смешные домашние животные 🐈 Кошки 🐶 Собаки
@dom_animal
Союз застройщиков Саратов
Союз застройщиков Саратов
@sz_saratov

Последние сообщения

Что бы увидеть другие сообщения, подпишитесь на канал @investliza22

Обещанный START продаж ⭐️

Спасибо за вашу активность на последний пост🤍

Рассказываю ниже про свеженький старт продаж нового ЖК от очень надёжного застройщика.

📆 2 месяца назад у этого же застройщика был старт продаж похожего ЖК высокого комфорт-класса.

✔️На старте можно было купить студию за 7,8 млн, а однокомнатную за 10,5 млн.

➢ Сейчас студии от 8,5 млн (+700 тысяч)

➢ Однокомнатные от 11,2 млн (+700 тысяч).

📈 И такая тенденция у этого застройщика сохраняется от старта к старту на протяжение многих лет.

Так, в среднем от «старта» в течение 1-2 месяцев квартиры в зависимости от ЖК могут прирасти на 500 тыс - 1 миллион рублей.

Это +7-12% опять-таки в зависимости от ЖК.

Теперь обзор самого ЖК👇🏻

🏠 Класс ЖК: Бизнес-лайт

🚇 Московская, 20 минут пешком

➢ Престижный Московский район

➢ Этажность 10-12 этажей

➢ Высота потолков 2,75-Зм

Панорамное остекление при выходе на балкон и лоджию

➢ Авторская архитектурная
концепция

➢ Центральная входная группа с ресепшен и лаундж-зонами

Променад с воздушным мостом и просторными зонами отдыха

Зимний каток, детские
площадки и уютные дворы-патио

Скандинавские скверы с навесами

➢ Детский сад, детский клуб и школа

➢ ландшафтный дизайн и всесезонные растения 🌱

Инвестиционный расчёт:

💸 Стоимость 1-комнатной квартиры 30,68 м2: 8,4 млн рублей

🚪 Вход: от 1,3 млн рублей (остальное - берём в ипотеку под 6,7% или ещё ниже)

📌Платёж: до 48 тысяч рублей в месяц

💰Доходность: от 50% годовых на вложенный капитал

Самое главное - что это тот самый застройщик, по которому мы понимаем, на какой рост можно рассчитывать согласно его проектному финансированию.

Друзья, как вам такой ЖК?

Оставляйте ваши реакции 👍, если понравился)

114 12:54

Как покупать квартиры по самой низкой цене😲

#Разбор

Все очень просто - это покупать их на старте продаж.

Суть в том, что в день продаж застройщик выделяет ограниченный пул квартир, которые разлетаются, как горячие пирожки в первый же день 🥐

Потому что цены действительно ниже рынка.

Я очень внимательно слежу за всеми стартами, чтобы понять для себя, насколько это прибыльно.

🔖Так вот, от старта продаж в течение 2-3 недель квартиры могут прибавить 10-20% сразу.

А если брать весь горизонт строительства, то покупая на старте, мы можем приобрести объект с дисконтом 50-70% от той цены, по которой они будут продаваться по окончанию стройки.

Но «старты» «стартам» - рознь.

Их тоже важно тщательно анализировать, смотреть на застройщика, локацию, сам проект.

Сейчас есть два интересных старта продаж.

Хочу найти самый вкусный вариант и поделиться с вами🤍

Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно.

И если будет хороший отклик, то в следующем посте я выложу объект.

175 08:50

Петербург будущего🛸

Недавно на просторах интернета нашла интересную схему метрополитена Петербурга с огромным количеством новых метро)

А позже прочитала новость, что у нас действительно планируют открыть аж 89 новый станций метрополитена😳

Просто для сравнения: сейчас в Питере всего 72 станции.

При этом 31 станцию из 89 планируют ввести до 2030 года, а весь план рассчитан до 2050 года🤪

🗺 Прилагаю картинку с возможной будущей схемой метрополитена.

За достоверность на отвечаю)

Меня смущает, что на ней нет Шушар на фиолетовой ветке, которые уже введены в эксплуатацию😏

А так в целом - что-то очень может быть.

В любом случае город будет очень активно разрастаться согласно новому Геплану.

А это значит, что покупая сегодня квартиру за 4-5 млн «на окраине», через несколько лет мы будем иметь очень ликвидный и хорошо подорожавший актив.

Подумайте об этом..

177 08:12

Последний лот с гарантом 55 тыс в месяц😦

Помните, вчера выкладывала инвест-находку про апарты с гарантированной доходностью?

Всего в продажу было выведено 5 номеров, по которым возможна такая программа.

На сегодняшний день остался только 1 - все остальные выкуплены или на броне 😳

Вот так это работает)
Когда преложение хорошее - оно не застаивается.


Сейчас остался один лот:

➢ Студия 28,38 метров с большими панорамными окнами в пол на две стороны (как на фото)

➢ Ставка от Сбера и ВТБ 5,3% без удорожания

➢ Цена со скидкой 8,014 млн

➢ Гарантированный доход: 55 тысяч рублей

➢ Договор на 3 года

➢ Платёж по ипотеке при условии внесения ПВ 15% = 44,5 тыс в месяц

➢ При ПВ 20% = 35 тысяч рублей.

Мебель 950 тысяч, можно оплатить в рассрочку, но она не включается в ипотеку.

Про сам Апарт-отель:

🚇 2 минуты от метро
🌳 Закрытый двор
🏋🏻‍♀️ Фитнес зал и спа
🛎 Гостиничный сервис 4 звезды
🍝 Лобби бар и ресторан мировой кухни

Преложение очень хорошее, скорее всего и этот вариант заберут сегодня.

Но есть ещё пул номеров, которые подходят под другую программу «максимальный доход».

По этой программе идёт котлованный метод распределения дохода.

В среднем доход от 60 до 80 тысяч рублей в месяц.

Кто хочет забрать себе последний лот с гарантированным доходом?

Пишите скорее в лс @elizaveta_spb21

407 08:29

Уникальное предложение с фиксированным доходом 41.000 рублей в месяц💎💰

Друзья, знаю, что среди инвесторов всегда есть любители апарт-отелей.

Сегодняшнее преложение интересно тем, что платежи по ипотеке гораздо ниже, чем гарантированный доход, который вы будете получать.

В добавок ко всему на этот объект сейчас есть субсидированная ставка 6,3% от Сбера без удорожания.

🏡Стоимость студии около метро: 5,9 млн рублей

➢ Ставка: 6,3% на весь срок

➢ Первоначальный взнос: 1,2 млн

➢ Платёж в месяц: 29 тыс рублей

💰Гарантированный платёж по договору с УК: 41 тыс рублей.

Мебелировка: 900 тыс, оплачивается отдельно (как на фото)

Срок сдачи: 2 квартал 2024
❗️Поэтому мы захватим ещё рост капитализации объекта 🔥

P.S.: Также по этому варианту есть возможность получать более высокий доход до 75.000 в месяц в зависимости от доходной программы, которую вы выберете.

Кому интересен побор объекта для сдачи - пишите в лс @elizaveta_spb21, сейчас есть интересные предложения на любой вкус и кошелёк 👛

Друзья, как вам такой вариант?

355 09:10

Что будет с ценами и можно ли ещё инвестировать в недвижимость.

#цифры

Давайте разбираться, что же сейчас происходит со стоимостью строящегося жилья в Петербурге.

Знаю, что многие ожидают снижения цен.

Однако чем больше я читаю различную аналитику и интервью с людьми из этой отрасли (застройщики, банки), тем больше понимаю, что такого снижения, как многие ждут, не будет.

Дело в том, что конъюнктура рынка не позволяет девелоперам снижать цены на строящееся жилье.

Да, темпы роста действительно будут снижаться.

В первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса жилья.

Сейчас он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.

Удорожание стройматериалов и проектного финансирования по-прежнему удерживают себестоимость строительства на высоком уровне.

Возможны точечные скидки и субсидирование ставок, но не снижение цен.

Также важно понимать, что рынок недвижимости обширен и представлен разными сегментами.

Мы не можем сравнивать хрущевку на окраине города с квартирой бизнес-класса.

Также как не можем делать выводы, например, о рынке новостроек, опираясь на некую среднюю температуру по всей отрасли, которая включает в себя вторичку, загородку и тд.

К вопросу о субсидируемых ставках👇🏻


В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект.

Застройщикам, которые только начинают строить свои проекты, надо выплачивать проектное финансирование и не попадать на штрафную ставку.

Поэтому им выгоднее субсидировать ипотечные ставки, тем самым показывая наполняемость счетов.

На первичном рынке недвижимости сохраняется спрос на жилье комфорт-класса с отделкой.

Если говорить про рынок инвестиционной недвижимости, то из всех строящихся на данный момент объектов в СПб (а их больше 250), есть всего 8-10 вариантов, которые можно рассматривать под инвестиции. Это факт.

Все остальное - мимо.

Оставляйте ваши реакции 👍, если вам интересна рубрика с аналитикой и мне стоит писать про это больше.

322 11:11

Как вложить от 700 тысяч рублей под 68%.

Спасибо за ваши реакции на вчерашний пост. Делюсь оффером, как и обещала👇🏻

🏡 Студия в ЖК комфорт класса от супер-надёжного застройщика.

🗝Отделка: чистовая

▻ Стоимость: 4,7 млн
Первый взнос: 700 тысяч

Ипотека:

▻ Льготный платеж: 16 тыс (ставка 2,70% 22 мес)

▻ Основной платеж: 25 243 ₽ (ставка 6,70% 30 лет)

Итого за 2 года вложено: 1,2 млн

💸Чистая прибыль будет: 1,8 млн

💰Доходность: 68% годовых

Этот прогноз построен по пессимистичной планке, куда закладывается аж пол года на продажу.

На практике с высокой вероятностью будет все интереснее.

Важно❗️

И не забываем, что всё-таки это вложения в бетон и реальную квартиру, которую всегда можно сдавать и получать денежный поток или продать.

Это не ценные бумаги, которые могут просесть на 30-50%.

Это не деньги на брокерском счёте, которые может не получится вывести, как сейчас.

Это не крипта, которая может просто соскамиться.

Это актив, который вдобавок в нашей стране будет ещё всегда и расти.

Хотя бы как минимум на уровень инфляции, которая у нас сейчас больше 10% в год.

Кому интересно узнать подробности по предложению выше - напишите мне в лс @elizaveta_spb21.

❗️Важно: оно действует только до конца августа.

Оставляйте ваши реакции, если понравилась инвест-идея🔥👍

366 12:09

📊 Интересная статистика по новостройкам за 1 полугодие 2022 года.

#цифры

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года.

1️⃣ Какие форматы квартир самые популярные.

Студии по-прежнему пользуются спросом.

Но благодаря специальным ипотечным программам и сниженным ставкам 1-комнатные квартиры опередили студии в общем объеме продаж.

Поэтому спрос распределился следующим образом:

39% - однокомнатные квартиры
32% - студии
22% - двухкомнатные
7% - трёхкомнатные

2️⃣ Средний метраж квартир.

При этом средняя площадь студии в домах сегмента комфорт в Санкт-Петербурге — 24-25 кв. м.

А средний метраж 1-комнатной квартиры — 36-37 кв. м.

3️⃣ Какую отделку выбирают чаще всего.

На данный момент почти 75% покупателей отдают предпочтение чистовой отделке.

⚡️Также в первом полугодии 2022 года количество обращений по заказу меблировки квартир увеличилось в два раза по отношению к аналогичному периоду в 2021 году.

Вот такие интересные данные.

Кстати, а вы знали, что в некоторых ЖК можно сразу заказать мебель и стильно обставить квартиру «под ключ»?

Стоит это обычно не дорого, тысяч 300-350, но освобождает от геморроя.

Могу в следующем после показать примеры таких мебелировок - на мой взгляд очень удобно👇🏻

321 09:17

Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.

#цифры
#разбор
#инвестидея

Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.

Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.

В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.

Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.

Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.

При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.

Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.

📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.

📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.

Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.

И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.

Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.

Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.

Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.

Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.

Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.

В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.

Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.

Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.

291 09:31

🚀Правительство продолжает дотировать ипотеку.

#ипотека

Еще 45.5 млрд рублей направят на реализацию ипотечных программ:

⚡️На семейную льготную ипотеку уйдет почти 16 млрд.

⚡️На Дальневосточную — более 4 млрд.

⚡️Но основная часть средств пойдет на финансирование льготной ипотеки с господдержкой — свыше 25 миллиардов.

Очередная порция финансирования связана с высоким интересом к льготным видам ипотеки.

А средства, которые уже были выделены в бюджете, практически полностью выбраны❗️

По оценкам банка ДОМ. РФ, выдача льготной ипотеки в текущем году превысит показатели 2021г. на 60% и составит 2,6 трлн. руб.

При этом общий объем выдачи ипотечных кредитов в России должен достичь 4 трлн рублей.

Это говорит о серьезном перекосе рынка в пользу льготных программ и новостроек.

В то время, как на вторичный рынок остается всего лишь 35% объема всей ипотеки.

224 13:08